Thionville · 57
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDécrivez votre bien situé à Thionville : EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté. Gratuit, sans engagement.
Vente ou location à Thionville : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Vendre ou louer un logement à Thionville suppose au minimum un DPE en cours de validité, valable 10 ans. Sur les 11 382 diagnostics enregistrés à Thionville dans la base de l’ADEME, 6,6 % portent une étiquette F ou G (755 diagnostics, données arrêtées au 8 novembre 2026). S’y ajoutent, selon le bien, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, le mesurage et l’état des risques.
La ville de Thionville est située sur la rivière de la Moselle, dans une plaine à l’est des côtes de Moselle, à mi-chemin entre Metz, située 31 kilomètres au sud ; et Luxembourg, sise 30 kilomètres au nord.
Le tableau ci-dessous présente la typologie des logements à Thionville en 2023 en comparaison avec celle de la Moselle et de la France entière. Une caractéristique marquante du parc de logements est ainsi la faible proportion des résidences secondaires et logements occasionnels (2,1 %) par rapport au département (2,3 %) et à la France entière (9,7 %).
À la fin des années 1950, la langue et la culture traditionnelle de Thionville commencèrent à décliner, fait qui est en partie dû à l’arrivée massive d’une population provenant d’autres régions françaises, venus pour travailler dans la sidérurgie.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Les diagnostics publiés par l’ADEME sont localisés. Nous les avons regroupés par quartier officiel de Thionville pour présenter les étiquettes, l’âge des bâtiments et les coûts énergétiques de chaque secteur.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Thionville ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Manom | 57100 | 2.2 km |
| Terville | 57180 | 3 km |
| Yutz | 57970 | 4.4 km |
| Florange | 57190 | 5.1 km |
| Entrange | 57330 | 5.2 km |
| Hettange-Grande | 57330 | 5.4 km |
| Illange | 57970 | 5.5 km |
| Serémange-Erzange | 57290 | 6.6 km |
| Basse-Ham | 57970 | 6.8 km |
| Algrange | 57440 | 6.9 km |
Histoire du bâti
À Thionville, 45,5 % des diagnostics concernent la période « 1948-1974 ». L’âge des bâtiments explique donc une partie des documents à remettre pour une vente.
Énergie de chauffage
À Thionville, « Gaz naturel » arrive en tête avec 67,2 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Thionville réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Le marché compte autant que les frais : estimer votre bien à Thionville donne une fourchette calculée sur les ventes réellement conclues.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Thionville →
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Thionville restent consultables ci-dessous.
soit 267 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1982 et 2024
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d’un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d’habitation. L’audit énergétique s’étend à la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l’électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l’Observatoire de l’ADEME. Le DPE collectif s’impose à toutes les copropriétés d’habitation.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
À l’horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d’un bien classé D exigera un audit énergétique.
Ces dates concernent directement les 755 biens classés F ou G recensés à Thionville.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Thionville est en zone la plus froide : le chauffage pèse lourd dans la note, l'isolation et le système de chauffage font la différence. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Thionville.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Rien n’est facturé au demandeur pour l’étude de son besoin et l’établissement du devis à Thionville.
Le parcours
Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Thionville.
Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Thionville et détermine les diagnostics nécessaires.
Votre devis
EDL & Diagnostic vous communique un devis détaillé avec le prix et les prestations prévues. Vous n’êtes engagé à rien.
La visite
Après votre accord, un diagnostiqueur certifié réalise les mesures sur place. Il vous remet ensuite le rapport et enregistre le DPE auprès de l’ADEME.
Nous n’affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Bien ancien mis en vente à Thionville
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s’ajoute au dossier ; le DPE reste soumis à ses exemptions, l’état des risques au zonage et le mesurage Carrez à la copropriété. Les installations de gaz et d’électricité de plus de quinze ans font l’objet de deux contrôles distincts.
Copropriété à Thionville
Pour une vente, le mesurage loi Carrez s’ajoute au DPE du lot lorsqu’il est requis. Depuis janvier 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective concernés.
Remise en location d’un logement de 74 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Thionville, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Thionville sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Thionville. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
11 382
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
17 %
classés E
1 940 diagnostics classés E dans la base ADEME
6,6 %
classés F ou G
755 diagnostics enregistrés
184 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 351 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 74 m²
6,6 % du parc diagnostiqué de Thionville est classé F ou G : 101ᵉ position parmi les villes comparées, -1,8 point d’écart à la moyenne et un coût énergétique moyen supérieur de 106 €.
Ces montants viennent du calcul réglementaire du DPE, et non de factures réelles. Ils permettent de comparer les logements, mais ne prédisent pas la facture d’un foyer de Thionville.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
45,2 % des diagnostics enregistrés à Thionville portent une étiquette A, B ou C, contre 6,6 % en F ou G. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs.
46 diagnostics enregistrés
161 diagnostics enregistrés
4 938 diagnostics enregistrés
3 542 diagnostics enregistrés
1 940 diagnostics enregistrés
565 diagnostics enregistrés
190 diagnostics enregistrés
Réglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Thionville.
11 382 diagnostics enregistrés à Thionville, dont 755 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 351 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
Le bâti antérieur à 1949 représente 19,7 % du base DPE, mais les chiffres de l’ADEME ne permettent pas d’isoler les classes énergétiques des maisons et immeubles d’avant-guerre.
Lire l’analyse
La ville de Thionville présente une forte concentration de biens classés C et D. La performance énergétique des logements souligne les défis de rénovation, particulièrement pour les 17,3 % de biens encore classés E.
Lire l’analyse
À Thionville, les appartements dominent le parc immobilier et font face à des exigences de rénovation croissantes. Alors que 87,7 % des diagnostics concernent des logements collectifs, les propriétaires doivent naviguer entre contraintes légales et réalités thermiques.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
Sur les 11 382 DPE enregistrés à Thionville dans la base ADEME, 755 portent une étiquette F ou G, soit 6,6 % du parc diagnostiqué, contre 8,4 % en moyenne dans les villes comparées. La commune se place au 101ᵉ rang de ce classement.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Les chiffres de Thionville cités ici en proviennent. Un rapport sans numéro vérifiable n’a aucune valeur opposable.
Dégagez l’accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d’isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l’ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 11 382 diagnostics cités pour Thionville viennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (data.ademe.fr). Les coûts et consommations sont des estimations calculées par le DPE, pas des factures. Obligations et échéances : Code de la construction et de l’habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.