Thionville (57) — prix des diagnostics
Prix d’un diagnostic immobilier à Thionville : fourchettes par surface et par type de bien
Le prix des diagnostics immobiliers est libre. Les fourchettes ci-dessous sont celles constatées sur le marché, détaillées par surface habitable et par type de bien. À Thionville, la surface moyenne des 11 288 logements diagnostiqués est de 75 m² : la tranche la plus fréquente y est « 60 à 90 m² (T3-T4) », soit 150 à 260 € pour un DPE seul et 310 à 560 € pour un pack vente.
Appartement à Thionville : prix par surface
Pack vente : DPE, surface Carrez, état des risques, plus amiante, plomb, électricité et gaz selon l'âge du bien et des installations.
| Surface habitable | DPE seul | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² (studio) | 110 à 180 € | 210 à 390 € | 150 à 260 € |
| 30 à 60 m² (T2-T3) | 130 à 220 € | 260 à 480 € | 170 à 300 € |
| 60 à 90 m² (T3-T4) | 150 à 260 € | 310 à 560 € | 190 à 340 € |
| Plus de 90 m² | 180 à 320 € | 370 à 680 € | 220 à 400 € |
Maison individuelle à Thionville : prix par surface
Pack vente : DPE, état des risques, plus amiante, plomb, électricité, gaz, termites en zone d'arrêté préfectoral et assainissement non collectif le cas échéant.
| Surface habitable | DPE seul | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 140 à 240 € | 320 à 590 € | 200 à 340 € |
| 80 à 120 m² | 160 à 280 € | 390 à 690 € | 230 à 380 € |
| 120 à 180 m² | 190 à 330 € | 460 à 820 € | 260 à 430 € |
| Plus de 180 m² | 220 à 400 € | 540 à 990 € | 300 à 500 € |
Diagnostics à l’unité et prestations complémentaires
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Audit énergétique réglementaire (vente d'un bien E, F ou G en monopropriété) | 450 à 950 € |
| Diagnostic amiante avant travaux ou démolition | à partir de 300 €, selon le repérage |
| État des risques (ERP), seul | 15 à 40 € |
| Mesurage loi Carrez ou surface habitable, seul | 70 à 150 € |
| Diagnostic électricité ou gaz, à l'unité | 90 à 160 € |
Ce qui fait varier le prix à Thionville
- La surface habitable et le nombre de pièces : chaque pièce supplémentaire allonge la visite.
- L'année de construction : avant 1949 le plomb s'ajoute, avant juillet 1997 l'amiante.
- L'âge des installations : électricité et gaz sont obligatoires au-delà de quinze ans.
- La commune : termites et mérule ne sont exigés que dans les zones couvertes par un arrêté préfectoral.
- Le regroupement des diagnostics : un pack coûte toujours moins cher que la somme des diagnostics pris séparément.
- Le délai demandé : une intervention en urgence est fréquemment majorée.
À Thionville, 45 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 » et 6.8 % sont classés F ou G : deux facteurs qui pèsent directement sur la liste des diagnostics à réaliser.
Comment ça marche pour un bien de Thionville
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception des devis.
1. Un formulaire court
Quatre champs, une minute : c'est ce qu'il faut pour que des professionnels comprennent la mission attendue.
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Devis comparés
Le détail des prestations, le prix et les disponibilités vous sont communiqués par chaque professionnel, sans intermédiaire sur le prix.
4. Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l'Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport sont annoncés par chaque diagnostiqueur dans son devis : ils dépendent de sa disponibilité et nous ne les garantissons pas à sa place.
Cas fréquents dans la commune
Succession ou partage à Thionville
Même sans vente immédiate, le DPE et l'état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Rénovation énergétique dans le Moselle
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Louer un studio ou un T2 à Thionville
Le bail exige DPE, état des risques, constat plomb pour un immeuble d'avant 1949, états électricité et gaz, et le métrage loi Boutin. Les étiquettes doivent figurer dès la publication de l'annonce.
Questions fréquentes sur les prix à Thionville
Quel est le prix d'un DPE à Thionville ?
La surface moyenne des logements diagnostiqués à Thionville est de 75 m². Pour cette taille, un DPE seul se situe généralement entre 150 à 260 €, et un pack vente entre 310 à 560 €. Le prix des diagnostics n'est pas réglementé : ces fourchettes sont indicatives et seuls des devis permettent de connaître le prix réel.
Pourquoi les prix varient-ils autant d'un logement à l'autre à Thionville ?
Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction (plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997), de l'âge des installations électriques et de gaz, de la présence d'un arrêté termites sur la commune et du nombre de diagnostics regroupés. À Thionville, 45 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 », ce qui déclenche souvent les diagnostics liés à l'ancienneté.
Faut-il un audit énergétique en plus du DPE à Thionville ?
Oui pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. À Thionville, 2 748 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Comptez 450 à 950 € pour cet audit, en plus du DPE.
Le prix d'un diagnostic est-il négociable ?
Il est libre, donc oui. Le prix des diagnostics immobiliers n'est encadré par aucun barème : deux diagnostiqueurs certifiés peuvent proposer des montants très différents pour le même bien. Demander plusieurs devis pour votre logement à Thionville est le seul moyen de comparer.
Obtenir des devis chiffrés pour Thionville
Décrivez votre bien en une minute : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur (Moselle), qui vous recontactent avec leur devis. Service gratuit et sans engagement.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Sources et méthode
Surfaces, étiquettes et périodes de construction : base ADEME « DPE logements existants », filtrée sur la commune de Thionville. Liberté tarifaire et liste des diagnostics obligatoires : Code de la construction et de l’habitation (articles L271-4 à L271-6) et loi Climat et Résilience. Les fourchettes de prix sont des montants constatés sur le marché, hors promotion, et ne constituent pas un devis.